ОСББ - НІ, ЖИТЛОВІ ТОВАРИСТВА ТАК!

Днями відбувся форум з питань розробки нової житлової політики.

На жаль, мене - провідного фахівця в цій галузі, туди не запросили. Якби я там був, то озвучив би три наступні тези:

1. Треба визнати що так звана "Житлова реформа", яка мала забезпечити тотальну осббізацію, з тріском провалилася. Це знущання над людьми більше нагадувало жорстокий соціальний експеримент - чи здатні колгоспи управляти житлом.

2. Житлова політика має грунтуватися на забезпеченні права власності на багатоквартирні будинки. Не у вигляді колгоспів - ОСББ, а у вигляді житлових товариств за типом кондомініумів. Законом від 1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду" держава передала громадянам право власності на квартири, але багатоквартирні будинки мешканцям цих будинків досі фактично не належать. Вони мають належати житловим товариствам (бути у них на балансі).
Осббізація "не виховала" ефективного власника, тому що не було власників. Немає власників - немає прав і відповідальності. "Власність зобов'язує" - Ст. 13 Конституції України.

3. Міста і села складаються з будинків. Тому відповідати за них мають місцеві ради. На жаль, під час експерименту з осббізацією міські голови скинули будинки з балансів місцевих рад в нікуди, і сьогодні вони нікому не належать, ніхто за них не відповідає. Тепер там хаос і свавілля монополістів.
Нова житлова політика має забезпечити відповідальність місцевого самоврядування за стан і утримання житлового фонду.
Держава має здійснювати контроль і нагляд за своїм найвагомішим активом - житловим фондом і створювати фінансові механізми його підтримки та розвитку.
В преамбулі до житлової політики треба зазначити що метою існування держави і місцевого самоврядування є забезпечення комфортного проживання українців на території країни - і це в першу чергу вирішення всіх проблемних питань що виникають у зв'язку з експлуатацією та утриманням житлового фонду.

ОСББ - НІ, ЖИТЛОВІ ТОВАРИСТВА ТАК! 

Заступник голови Правління СВЖУ  Микола Чорний

Читайте також:  Сергій Філіпенко: ОСББ? Ні, я не фінансую ГЕНОЦИД!

Хрущёвки по-американски: почему в США отказались от идеи застраивания страны «бетонными мешками»

Или как новый жилой комплекс Пруитт-Айгоу за несколько лет превратился в криминальное гетто и зону бедствия.

Пруитт-Айгоу почти сразу после завершения строительства, 1956 год Фото Corbis

В 1950-е власти Сент-Луиса (штат Миссури) начали решать одну из главных городских проблем — расселять переполненные трущобы, заполонившие центральные районы. Для этого в городе возвели новый микрорайон Пруитт-Айгоу, состоявший из 33 одиннадцатиэтажек, выдержанных в стиле архитектурного модернизма. В 1954 году первые жильцы переселились в новые социальные дома, позиционирующиеся городскими властями как «райское место» для среднего класса.

Но уже через несколько лет престижный район превратился в территорию разрухи и беззакония. Здесь не работали никакие коммунальные службы, улицы и подъезды домов оказались во власти гангстеров, а жильцы покидали Пруитт-Айгоу при первой возможности. Городские власти долго пытались хоть как-то спасти своё детище, но в итоге всё завершилось расселением последних жителей и сносом квартала.

Хто відповідає за стан димарів та вентканалів?

З настанням холодів особливої актуальності набуває питання придатності до експлуатації димоходів та вентиляційних каналів в газифікованих житлових приміщеннях. Хто повинен надавати послуги з перевірки та прочищення, заміряти рівень СО, перевіряти наявність тяги, платно це чи безкоштовно? Саме такі питання хвилюють споживачів газу.

Одразу підкреслимо - послугу з перевірки на придатність димовентканалів можуть надавати тільки спеціалізовані організації, що мають відповідні ліцензії.

Під час планових обходів газівники лише перевірять наявність тяги в ДВК за допомогою листа паперу, до того ж безкоштовно.

Устанавливать приборы для распределения тепла в Украине можно без проектной документации

В домах с вертикальной системой отопления квартирные счетчики тепла не устанавливаются. В этом случае для определения объема потребленной тепловой энергии на отопительных приборах устанавливаются;приборы - распределители тепловой энергии.

Об этом сообщает пресс-служба Минрегиона со ссылкой на разъяснение Департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики.

Минимальная оснащенность приборами-распределителями должна быть не менее 50% отопительных приборов в здании (кроме мест общего пользования).

Для оснащения отдельных квартир приборами - распределителями тепловой энергии не нужно разрабатывать проектную документацию, получать техусловия, согласовывать с органами местного самоуправления и исполнителем соответствующей услуги.

Важна также экономическая целесообразность оснащения квартир приборами-распределителями.

Согласно постановлению Кабмина от 10 октября 2018 N 829 экономическая целесообразность определяется собственником (совладельцами) здания или другим лицом при условии оборудования/дооборудования систем отопления автоматическими регуляторами температуры воздуха в помещении.Критерием экономической целесообразности является срок окупаемости затрат на оснащение здания приборами-распределителями и установление вспомогательного оборудования для использования их показаний при распределении объемов потребленной в здании тепловой энергии.

В Україні застаріло 50% житлового фонду

Половина житлового фонду України являє собою старе житло

Про це повідомив заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Лев Парцхаладзе, передає Спілка власників житла України.

“На 1 січня 2015 року в Україні було зафіксовано понад 657 тис. так званих “черговиків”. Будівництво нового житла необхідне — тільки для покриття цього попиту потрібно побудувати до 50 млн квадратних метрів нового житла. А з урахуванням заміни старого житла на якісне і з огляду на європейські тенденції за кількістю квадратних метрів на людину — мінімум 1 млрд квадратних метрів житла”, — сказав Лев Парцхаладзе.

На сьогодні житловий фонд в Україні складає 977,9 млн квадратних метрів, близько 50% з нього – старе житло. На одного українця припадає лише 23,8 квадратних метрів житлової площі, тоді як у Європі ці показники майже вдвічі більші.

Упродовж першого півріччя 2017 року в Україні прийнято в експлуатацію понад 5 млн квадратних метрів житла – на 56,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Кучеренко: питання тарифів ми можемо вирішувати в судах роками

Олексій Кучеренко: «20, 30, 40 тисяч киян можуть вийти до Кличка — і ми поговоримо фахово. В судах ми можемо вирішувати питання роками»

Що ви знаєте про нове масштабне підвищення тарифів на комунальні послуги? До чого воно призведе та як з ним боротися?

Про це та інше говорили із міністром з питань ЖКГ 2007-2010 рр. Олексієм Кучуренком.

Кучеренко: жилищный фонд превращается в гетто. "Субъективные итоги" 22.08.17