Правове поняття управління багатоквартирним будинком

В об'єктивному розумінні управління багатоквартирним будинком - це юридичний інститут, який представляє собою систему правових норм, які регулюють суспільні відносини, що складаються у зв'язку із здійсненням керуючим суб'єктом цілеспрямованого впливу на поведінку власників приміщень багатоквартирного будинку та інших осіб стосовно обслуговування спільного майна в багатоквартирному будинку та надання комунальних послуг.

У суб'єктивному розумінні управління багатоквартирним будинком - це цивільно-правовий обов'язок із здійснення шляхом вчинення комплексу фактичних і юридичних дій управляючим суб'єктом (організацією співвласників будинку, житловим, житлово-будівельним кооперативом, власниками приміщень багатоквартирного будинку) впливу на поведінку власників приміщень у багатоквартирному будинку та інших осіб стосовно обслуговування спільного майна в багатоквартирному будинку та надання комунальних послуг, спрямованих на досягнення встановлених законом цілей.

Правова сутність управління багатоквартирним будинком проявляється у двох аспектах: управління багатоквартирним будинком як система норм є самостійним правовим інститутом; управління багатоквартирним будинком в рамках конкретних правовідносин є обов'язком, що передбачений законом і виникає на підставі складних юридичних складових, що включають проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведення конкурсу з відбору керуючої організації, створення некомерційних організацій, укладення договорів. Зазначений обов'язок залежно від способу управління несуть власники приміщень у багатоквартирному будинку, організація співвласників будинку, житловий кооператив перед власниками приміщень у багатоквартирному будинку.

Управління багатоквартирним житловим будинком повинно забезпечувати:

1. Пристойне утримання будинку і земельної ділянки, на якій розміщений будинок і пов’язані з ним об’єкти нерухомості.

2. Своєчасний ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку і розміщених на земельній ділянці об’єктів.

3. Вирішення питань володіння та користування.

4. Надання комунальних послуг.

5. Забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання

Див. також:
Відносини власності в багатоквартирному будинку